广州公寓市场松绑 ,“330”新政前拿地的公寓可转手个人
2019-08-28

    下载APP 阅读本文更深度报道  在山东菏泽取消楼市限售的消息拨动房地产市场敏感神经时,广州公寓市场也迎来一次“松绑”。  12月19日傍晚,广州市住房和城乡建设委员会官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“《意见》”),对2017年“330”新政相关政策做出调整。  《意见》称,2017年3月30日前(含当日)出让的土地,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。而在此日后所成交土地的商服类物业,销售对象依旧是法人单位。  同时,《意见》还规定,在12月19日24:00前已签订认购书或购房合同且完成购房合同网签的,以及在12月19日24:00前未完成购房合同网签但已签订认购书或购房合同,且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。  这无疑将为冰冻的广州公寓市场吹来一股暖风。2017年3月30日,广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市限购进一步收紧,公寓产品遭受重创。  根据新政,2017年3月31日零时起,公寓销售对象仅限法人单位,即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓,要取得不动产证满2年之后才可以转手给个人或者企业。此外,如果个人在3月31日零时后买了一套二手公寓,若再次转让,也只能卖给企业。  除了对交易对象的严格限制,“3·30”新政还对公寓面积实行“一刀切”,要求房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米。  这样的调控力度可谓空前。“一手公寓不能卖给个人,再次转让只能转让给法人”遏制了广州公寓市场的需求,直接断绝了个人购买一手公寓的可能。业内人士曾坦言:“330新政”对公寓的影响几乎是毁灭性的。  严厉的调控之下,广州公寓市场被“速冻”。广州克而瑞统计数据显示,“3·30”新政发布的当月,公寓产品成交量创下全年最高峰6181套,随后的4月明显下跌,5月开始低至数百套,仅9月勉强突破1000套。而2017年,广州市公寓产品共计成交2.08万套,同比下降42%。  交易的限制也使得公寓库存量随之上升。克而瑞相关统计数据显示,截至2018年11月末,广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡,增加到675.87万㎡,去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月,库存压力明显增大。  雅卓地产经济研究院院长邓浩志表示,这次调整符合市场客观需求,无疑是对广州一大批商用物业产品的松绑,一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力,广州此类项目的成交量有望逐步提升。  “但由于目前市场库存积压十分严重,且鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好,所以公寓产品前景仍旧一般。此次调整能解冻公寓市场,不可能反转行情。”  多位业内人士表示“330新政”对公寓类产品的调控过于严苛。事实上,早在2017年12月27日,在政策打压下的广州一手公寓市场就曾迎来一次小小的“松绑”。当时,广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》,《通知》称,为支持城市旧改工作,经审批立项的旧改“商服类房地产项目”,可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。  不过,这次松绑只是取消了面积限制的“一刀切”,并未涉及对公寓市场制约更大的销售和转手限制,因而对市场影响并不大。

    

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